REITs基金：当“包租婆”的最低门槛

REITs（不动产投资信托基金）是投资于不动产的基金，底层资产可以是商场、写字楼、物流仓库、高速公路、保障房等。你买入REITs份额，相当于成为了这些不动产的“小股东”，通过租金和资产增值获得收益。REITs的强制分红比例通常很高（中国要求不低于可供分配金额的90%），属于稳定现金流类资产。它与股票和债券的相关性较低，是资产配置中的“另类资产”。但REITs也有风险——租金下降、空置率上升、利率上升（对估值有压力）都会影响表现。买REITs之前，先搞清楚它持有的是哪类资产、在什么城市、租户是谁